전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적 개념

건축을 공부하시는 분들이라면 전용면적 공급면적의 차이에 대해서 명확하게 알고 넘어가야 합니다. 

오늘은 그에 대해서 말씀을 드리려고 합니다.

개념을 정확히 알아야 실제로 생활하고자 하는 공간을 잘 알아보실 수 있습니다.

공동주택 및 단독주택을 알아보실 때 주변에 다양한 인프라가 형성되어 있는지,

시세차익에는 어떠한 영향을 끼칠지 살펴보게 됩니다.

주변의 환경도 중요하지만 실거주자라면 무엇보다 면적과 구조에 대해서 먼저 체크하실 겁니다.

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1. 전용면적

실제 사용하는 공간, 즉 실거주 크기라고 보시면 되는데요. 신발을 벗고 발을 내딛을 수 있는 곳들인데요.

발코니 및 베란다(서비스면적)는 확장을 하더라도 해당되지 않기 때문에 그런 부분을 제외한 공간을

계산하여 보시면 됩니다.

출처: 교대푸리지오 https://www.prugio.com/ht/2021/kyodae/web/unit.asp

거실, 침실, 주방, 욕실, 드레스룸, 등 우리가 실제로 생활하고 거주하는 내부공간의 면적을 전용면적이라고 합니다. 

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2. 공용면적

한 건축물에서 여러세대가 공동으로 사용하는 공간의 면적

공용면적

공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나누어 집니다. 

주거공용면적: 건축물 출입구, 공동현관, 계단, 복도, 엘레베이터 등

기타공용면적: 지하층, 관리사무소, 노인정, 커뮤니티시설, 유치원시설 등 

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3. 공급면적 = 분양면적

공용면적과 전용면적이 더해져 공급면적이라고 하는것 입니다. (전용면적+주거전용면적을 합한 개념)

아파트의 경우에는 공급면적이 분양면적을 의미한다.

현관 문을 열고 들어갔을때 발코니를 뺀 모든 공간에 계단과 복도, 공동현관등을 합한 면적입니다.

오피스텔의 경우 아파트와 달리 건축법을 따르고 있는 공간이라서

공급면적에 부가 시설을 의미하는 기타 면적까지 포함하고 있습니다.

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4. 서비스면적

서비스면적은 말그대로 덤으로 제공되는 면적(아파트에서 분양가에 미포함- 발코니, 현관)

건축사들이 계획을 할때 기본적으로 제공하는 전용면적 이외에 제공하는 면적이다. 

아파트 발코니 사진

                                     - 발코니 확장을 통해 실사용 면적을 늘리는 방식을 많이 합니다. -

출처: 중앙일보 https://news.joins.com/article/23748706

 

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이상으로 면적에 대한 종류를 알아보았습니다.

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