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건축설계도면 실 용어 알아보기(A.D...건축관련 용어 2020. 12. 9. 23:15
안녕하세요 오늘은 건축도면에서 많이 나오는 기계 및 설비에 관련해서 건축도면에 표현되는 실들의 용어를 설명드리겠습니다. 1. A.D - A.D [Air Duct] 배기,환기, 통풍을 하는 공간으로 지붕층 까지 오픈된 공간 입니다. 2. D.A - D.A [Dry area] 지하실의 환기를 위한 공간으로 지상층으로 오프닝 된 구간을 확보하여 외기와 접하는 공간입니다. 3. E.P.S - EPS [Electrical Pipe Shaft] 전기 관련된 각종 종류의 전기배선이 지나가는 수직통로 이며 전기와 통신설비 모두 설치할수 있으나 통신용 배선이 지나가는 수직토로는 EPS 가 있습니다. 4. T.P.S - T.P.S [Telecommunication Pipe Shaft] 통신케이블 등의 여러종유의 통신 관련..
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가로구역별 최고높이제한-02건축관련 용어 2020. 11. 26. 17:21
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고 높이제한 이라는 용어에 관한 두번째 시간 입니다. 건축사 1교시 분석조닝, 지역지구에 따라 실무에서도 적용되는 부분이기에 실제적으로 적용을 어떻게 되는지에 대한 설명을 드리겠습니다. 가로구역별 높이제한은 내땅(=계획대지) 또는 도로 중 기준이 되는거는 내땅에 걸쳐서 있는 메인도로(=주도로)를 기준으로 합니다. (=전제조건은 도로가 2개일경우 폭이 넓은 도로를 기준으로 합니다. 1)원칙: 가로구역(=도로를 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 높이를 지정 왼쪽은 도로 레벨은 다르고, 도로 폭도 다르게 주어졌습니다. 이럴때는 도로폭이 넓은 곳을 기준으로 평면적으로 가로구역별 높이를 산정 기준으로 보시면 됩니다. 오른쪽 그림은 만약 도로폭이 서로 같을때는 불리한 도로..
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가로구역별 최고 높이제한건축관련 용어 2020. 11. 24. 00:47
안녕하세요 오늘은 가로구역별 최고높이 제한 이라는 용어에 대해서 설명드리겠습니다. 건축사 1교시 분석조닝에 대부분 잘 나오는 요소 중에 하나이며, 지역지구에 따라 실무에서도 계획안, 법규검토 등을 할때도 중요한 요소이니 반드시 알아두셔야 하는 내용입니다. 자 그럼 설명을 시작하겠습니다. -가로구역별 높이제한- "도시의 위생적이고 쾌적한 환경 확보 및 도시미관과 토지이용의 효율을 높이기 위해 가로구역(도로로 둘러싸인 일단의 지역)을 단위로 하여 건축물의 최고 높이를 제한하는 지역"을 설명합니다. 즉 도로로 둘러쌓인 가로구역을 단위로 해서 가로구역별높이를 제한하는 지역입니다. 각 가로구역별 여건에 맞추어 주위 환경과 조화를 이루는 건축을 유도하여 바람직한 도시경관을 조성하는데 그 지정 목적이 있으며, '가로..
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부동산 매매시 주의사항부동산 시사 및 소식 2020. 11. 6. 13:08
안녕하세요 ~~ 노래가사에서도 " 저 푸른 초원위의 구름 같은 집을 짖고~~~" 등 내 집 마련이라는 꿈을 가지고 우리는 오늘도 회사에 나가 열심히 일을 하고 있습니다. 오늘은 이러한 분들을 위해서 부동산 매매시 주의사항에 대해서 설명드리겠습니다. 1. 소유자 확인 등기사항 전부 명서상 명의가 실제 집주인과 동일한지 확인을 꼭 해주셔야 합니다. 2. 등기사항 전부 증명서 소유권을 제한하는 권리가 있는지 없는지 확인하셔야 합니다. 왜냐하면, 가등기나 가처분등기가 간혹 있을수 있으니 꼭 확인하셔야합니다. 이러한 권리가 있으면, 권리관계를 안정시킨후에 거래를 진행하는것인 최상입니다. 3.대출여부 사전에 대출여부가 있는지 없는지 확인하는것이 중요합니다. 매매 대상 부동산의 대출가능여부와 대출 한도 금액 및 추가..
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부동산 취득세 알아보기부동산 시사 및 소식 2020. 11. 5. 11:41
안녕하세요 오늘 최근에 부동산 정책이 계속해서 변화하고 있습니다. 우리가 한 평생 살아가면서 재산상의 거래를 하는 대부분의 일에는 다양한 명목으로 세금을 부과하며 살아가고 있습니다. 이에 한푼이라고 이 깔 수 있는 절세법에 대해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그중에서도 집을 마련하고자 매입을 하시는 분들이라면 부동산 취득세를 납부하는것에 대해 큰 부담을 가질 수밖에 없습니다. 이러한 부담을 해결하기 위한 정보를 공유하여 설명드리겠습니다. 취득세는 건축물을 매매하던지, 신축, 상속과 증여, 등을 통하여 돈을 지불한다든지, 대가가 없이 부동산을 얻게 되었을때, 부과되는 세금을 일컫는 것입니다. 즉 내가 건축물이나, 토지 같은 자산을 확보하였다면, 일정 비율에 따른 과세가 적용되는 것이지요 주택 매..
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발코니,베란다,테라스,데크,노대 등 차이점.건축관련 용어 2020. 11. 4. 12:50
안녕하세요 오늘은 발코니,베란다, 테라스, 데크 등 용어가 참 헷갈리는 부분들이 많이 있는데요~ 부동산에서도 용어 정리가 잘 되지 않아서 무분별하게 쓰이고 있습니다. 오늘은 이부분을 정리하겠습니다. 건축적 행위는 공간을 만들어 사람들이 이용 가능한 영역으로 구성하는 행위로 볼 수 있다. 이렇게 계획한 공간 즉 영역을 벽 안쪽을 ‘실내’라 부르고 영역의 바깥쪽을 ‘실외’라고 부른다. 건축적 공간의 실내,실외 라는 극단적인 공간의 단절을 피하기 위해, 내,외부를 연결하는 여러가지 건축적 공간이 계획됩니다. 이 요소들이 바로 노대, 발코니, 베란다. 테라스, 데크 -노대=발코니- 「건축법」에서는 노대와 발코니만을 사용되고 있다. 그런데 발코니는 법적 정의가 되어있는 반면, 노대는 법에서 개념 정의 없이 그때그..
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정북일조권-02건축관련 용어 2020. 11. 3. 00:05
안녕하세요 저번시간에 배운 정북일조권을 이어서 설명드리겠습니다. 수업을 듣는 학생들이 저번 일조권을 보고 나서 잘 이해가 되지 않는다고 해서 평면적으로의 이격과 단면적으로 이격을 설명 후 단면적으로 적용점 위치를 설명드리겠습니다. (정북일조권의 적용점은 일반건축물 일때와 공동주택일 경우 적용 위치가 다르며, 이 챕터에서는 일반건축물을 기준으로 적용점을 설명 드리겠습니다.) 평면적으로 정북일조권의 적용점은 내 대지(빨간색 테두리 안)를 기준으로 정북에 위치한 경계선인 인접대지경계선을 기준으로 건축물의 높이가 9m이하까지는 1.5m를 내 대지 안쪽으로 이격을 한 후 건축물을 지을수 있습니다. (단 옆에 대지는 대지안의 공지를 적용해야 하지만, 한꺼번에 많은 내용을 담아내기에는 이해하는데 어려움이 있어 대지안..
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정북일조권건축관련 용어 2020. 11. 2. 00:01
안녕하세요 오늘은 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 중 정북일조권에 대해서 설명드리겠습니다. 정북일조권은 건축사 시험1교시 분석조닝에서 계속 나오는 추세이며,(건축사 시험이 변경되기 전까지는 계속 나오는 추세) 건축물의 사업성 검토시 대상지역에 따라 정북일조권을 체크해 주셔야 합니다. 건축법 제61조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건물의 높이는 일조 등의 확보를 위하여 정북방향의 인접 대지경계선으로 부터의 거리에 따라 대통령령으로 정하는 높이 이하로 하여야 한다. 「건축법 시행령」 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부..